El sector inmobiliario, a menudo visto como un indicador de la salud económica de un país o región, ha experimentado en muchos lugares un descenso prolongado en términos de ventas, precios y construcción. Pero, ¿por qué ocurre esto? A continuación, se exponen algunas razones que explican el declive continuado de este sector.

Causas y consideraciones a tener en cuenta

Las recesiones o crisis económicas reducen la capacidad de compra de los consumidores y la confianza empresarial. En momentos de incertidumbre, tanto individuos como empresas suelen aplazar decisiones de inversión, como la compra de viviendas o propiedades comerciales. Una población altamente endeudada tiene menos capacidad para acceder a financiamiento hipotecario. Si las deudas previas limitan la solvencia de los posibles compradores, es menos probable que se aprueben nuevas hipotecas.

En muchas regiones, el envejecimiento de la población conlleva una menor demanda de viviendas, especialmente de ciertos tipos. Los jóvenes, por otro lado, pueden optar por modelos de vivienda alternativos, como el alquiler o la cohabitación. La percepción de que los precios inmobiliarios podrían seguir cayendo desincentiva la compra. Si los potenciales compradores creen que adquirir un inmueble ahora podría resultar en una pérdida de valor a corto o medio plazo, optarán por esperar.

El auge del trabajo remoto y la digitalización han disminuido la necesidad de vivir cerca del lugar de trabajo. Esto puede afectar la demanda en áreas urbanas tradicionalmente caras y aumentarla en áreas más remotas o asequibles. Las regulaciones gubernamentales, como impuestos a la propiedad, limitaciones al alquiler o restricciones a la construcción, pueden influir en la dinámica del mercado inmobiliario.

En áreas donde se ha construido en exceso durante períodos de auge, es posible que el mercado tarde en absorber el exceso de oferta, lo que lleva a una caída en los precios. Un aumento en las tasas de interés encarece el costo de las hipotecas. Si las tasas suben significativamente, la demanda de viviendas puede disminuir, ya que el costo de financiamiento se vuelve prohibitivo para muchos.

La emergencia de otras opciones de inversión, como las criptomonedas o los mercados de valores, puede desviar el capital que tradicionalmente se dirigía al sector inmobiliario. Eventos económicos internacionales, como crisis financieras en otros países o tensiones comerciales, pueden impactar la confianza y la inversión en el sector inmobiliario local. La tendencia hacia la urbanización en décadas anteriores llevó a un auge en las áreas metropolitanas. Sin embargo, algunas ciudades están experimentando una desurbanización, con personas mudándose a zonas suburbanas o rurales, lo que altera las dinámicas del mercado.

Las nuevas generaciones pueden tener prioridades diferentes en cuanto a vivienda. Por ejemplo, los millennials y la Generación Z podrían valorar más la flexibilidad y la movilidad que la propiedad a largo plazo. Zonas propensas a desastres naturales o con problemas medioambientales pueden experimentar una disminución en la demanda. La preocupación por el cambio climático está llevando a algunos a reconsiderar la inversión en áreas costeras o propensas a inundaciones.

La construcción o falta de infraestructuras esenciales, como transporte público, carreteras o servicios públicos, puede influir significativamente en la valoración de propiedades en una zona determinada. La aparición de plataformas digitales que facilitan el alquiler de propiedades a corto plazo (como Airbnb) ha cambiado la forma en que algunas personas ven la inversión inmobiliaria, orientándose más hacia el alquiler temporal que a la venta.

En algunas culturas, la propiedad de la vivienda es altamente valorada, mientras que en otras, alquilar es la norma. Estas preferencias culturales pueden influir en la demanda de propiedades en un mercado particular. Limitaciones en la disponibilidad de terrenos para desarrollo, ya sea debido a regulaciones de zonificación o a la geografía, pueden limitar la oferta y afectar los precios. Eventos de salud pública, como la pandemia de COVID-19, pueden alterar drásticamente la demanda inmobiliaria. Mucha gente reconsideró sus necesidades de vivienda y trabajo debido a las restricciones y los cambios en el estilo de vida.